抵押房产被出售应该怎么维权

百科集中营，你想知道的一切都在这里，学习更多百科知识。世界如此精彩，让我们一起去认识它吧！ 周女士去年在杭州买了一套商品房。当时开发商声称拥有“房子的完全产权”。后来她从朋友那里得知，公司因为债务问题，在签协议之前已经把房子抵押给银行了。得知这个消息后，她去当地产权登记部门了解备案情况，确认房子确实已经抵押。周女士随后与该公司交涉，对方表示债务可以马上还清，房贷可以马上解除。如果一定要退房，只能退本金。那么应该如何出售抵押房产来维权呢？ 根据相关法律规定，在房屋买卖过程中，房地产开发商作为出卖人，至少负有两项基本的合同义务：一是拥有房屋，二是保证不存在权利瑕疵。如果房屋存在权利瑕疵，卖方在出售时至少要尽到告知义务，比如告知买方房屋已经抵押。如果卖方没有尽到告知义务，其行为实际上构成合同法上的欺诈。根据《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。“因此，买方可以据此行使解除合同的权利，并要求他承担损害赔偿责任。 事实上，关于周女士的情况，最高人民法院对《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定比《合同法》更为明确。《解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同，因下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 二、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证。 3.故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已进行拆迁补偿安置的事实。根据上述规定，周女士不仅可以要求返还房屋本金，还可以要求出卖人支付不超过已付房款两倍的赔偿金。 这是房屋抵押注意事项和维权方法的介绍，更多财产损失维权知识，敬请关注！ 一起享受生活。每天和你一起学习新知识。用通俗的语言，baike.aipingxiang.com向你展示世界。一起学习，一起理解，一起开心！每天和你一起学习新知识。